PARTES Y ESTUDIOS QUE CONTEMPLA UN PROYECTO DE VIVIENDA EN MADERA

Constructabilidad de una casa de madera.


Definido como el empleo óptimo del conocimiento y experiencia en construcción en la planificación, diseño,
adquisición y ejecución de actividades que conforman el proyecto a materializar.

La participación de personas con experiencia y conocimiento en construcción, desde las actividades preliminares de un proyecto, permite una operación más eficiente y eficaz en
terreno.

Poder prever y adelantarse a las dificultades que puedan acontecer en la obra permite tomar las medidas para dar solución en forma anticipada durante la etapa de diseño o planificación.

Documentos complementarios - Construcción casas de madera.

Son los que complementan al diseño. Entre ellos destacan:

• Especificaciones técnicas: conjunto sistematizado de requisitos técnicos necesarios para ejecutar la vivienda,
complementar la representación gráfica del proyecto según diseño y contener todas aquellas exigencias que
sea posible o conveniente indicar en los planos, definiendo los criterios de aceptación para determinar el controlde calidad de ésta.
• Bases administrativas: cláusulas que definen conceptos, atribuciones, procedimientos y responsabilidades du-
rante la etapa de la construcción, de forma que la relación entre mandante y constructor sea expedita.
• Estudio presupuestario: comprende el estudio de cubicación del proyecto a  materializar, análisis del precio
unitario de cada una de las partidas, cancelación de derechos, aportes, permisos y seguros, gastos generales y utilidad.

Diseño de instalaciones - Casas de madera.


De acuerdo a las características propias de cada edificación, se deben elaborar planos, especificaciones técnicas y memorias de cálculo para los principales proyectos como son:

• Instalaciones sanitarias  (alcantarillado y agua potable)
• Instalación de gas
• Instalación eléctrica
• Especialidades (corrientes débiles, calefacción, etc.)

Diseño estructural de una casa de madera.

Dotar al proyecto definido de las estructuras necesarias que le permitan ser capaz de resistir todas las solicitaciones a que será sometido durante su vida útil.

Comprende las siguientes etapas:

•  Determinación de tipo y magnitud de las solicitaciones por peso propio, sobrecargas, acción del viento, nieve, temperatura y sismos.
• Estructuración y definición de los elementos que resistirán las solicitaciones estimadas, de forma de asegurar que la estructura cumpla para lo que fue diseñada.
• Diseño de elementos estructurales: definir los  materiales, forma y dimensión de los elementos  que  absorberán los esfuerzos con su diseño de uniones.
• Planos de fundaciones, estructura de plataformas, entramados horizontal, vertical, techumbre, escalera o cualquier otra estructura especial, con memoria de cálculo, recomendaciones y especificaciones respectivas.

Diseño arquitectónico de una casa de Madera.

En esta etapa el arquitecto comienza a interpretar  y  a plasmar  las ideas del encargo general (programa del proyecto, idea del sistema constructivo y estructural) que el mandante desea materializar.

Para el diseño se considera la estandarización de materiales y elementos que se integrarán al proyecto, así como también todos los aspectos de habitabilidad que aseguren la mejor condición de vida a sus ocupantes, incorporando  protección contra la humedad, aislación de la  envolvente, protección acústica y calidad del  aire interior.

El diseño considera las siguientes etapas:

• Programa: Documento en el que se dan a conocer los requerimientos del mandante y que se deben reflejar posteriormente en la construcción de la vivienda.
• Anteproyecto: Bocetos de la solución que el arquitecto presenta para satisfacer las necesidades y requerimientos del mandante. Una vez aprobado el anteproyecto, se definen costos y plazos estimativos para que el mandante decida sobre la alternativa más adecuada según sus intereses.
• Proyecto arquitectónico: Estudio que comprende:

a) Planos  generales   de  emplazamiento de planta de arquitectura por piso, elevaciones, cortes, y cubiertas.
b) Planos de detalle de escantillón, puertas y ventanas, escaleras, revestimientos con diseño  ( baños, cocina ) y
otros.
c) Maquetas para un mejor entendimiento del proyecto, en caso de ser necesario.

Abastecimiento de materiales.

Resulta de gran importancia conocer los diferentes centros de abastecimiento que existen en el lugar para la construcción (materiales, arriendo de equipos y proveedores en general), estudiar alternativas y  conocer los recursos de mano de obra requeridos.

Características del terreno - Construcción casas de madera.

Características del terreno:
Condiciones del terreno donde se va a materializar laconstrucción como:

1 Topografía del terreno:

Conocer en detalle la caracterización del predio donde se ejecutará el proyecto, o sea, su forma, dimensiones, relieve, orientación, elementos existentes sobre él como posibles construcciones, árboles, cursos de agua, instalaciones (sanitarias, eléctricas, telefónicas), y tipos de cercos, entre otros.

En una visualización global del relieve del terreno, se identifican los puntos de mayores o menores cotas (alturas), los sectores de mayores o menores pendientes, la existencia de cambios de pendientes, las zonas de posibles accidentes topográficos del lugar (quebradas o montículos), y el sentido del escurrimiento de las aguas lluvias, tanto del predio como de su entorno.

2 Características del subsuelo:

Los aspectos que es necesario conocer son:

• Estratos del subsuelo, conformación y características de los diferentes estratos.

Figura 3 - 2: Corte del terreno de fundación.

• Nivel de la napa freática, comportamiento y variación.
• Capacidad de soporte del suelo y  característica de  consolidación.

A continuación se expondrán los conocimientos generales para el estudio de un proyecto y construcción de una obra de edificación. Debemos estar seguros que  la base de una vivienda se fundará en un suelo conocido, o sea,  la carga admisible es la adecuada para la magnitud del peso que deberá soportar, además, asegurar que en el transcurso de los años la resistencia del suelo no tendrá cambios que puedan repercutir en la vivienda.

2.1  Características de los suelos:

Un suelo se deforma al recibir cargas a través de una fundación continua o aislada. El diseñar una fundación
adecuada consiste en limitar las posibles deformaciones a valores que no produzcan efectos perjudiciales a la vivienda, evitando asentamiento total y/o asentamiento diferenciales.

Los suelos pueden ser de las más variadas combinaciones de estratos, por lo que tienen cada uno diferentes
comportamientos y características propias, producto del resultado de una lenta desintegración de las rocas originales que componen la corteza terrestre.

Los componentes de las rocas son diversos y con mayor razón el suelo que ha recibido la influencia prolongada, a través de los años, de factores físicos, químicos y biológicos.

La desintegración de las rocas produce fragmentos que son arrastrados por los torrentes de los ríos y dan origen a los bolones, gravas, gravillas y otros.

Así es como otros materiales granulares forman el subsuelo, se vuelven a compactar o unir entre sí a lo largo del tiempo, a veces por simple compresión o ser aglomerados o ligados por  cementos naturales de variada naturaleza, formando un producto de distinta consistencia.

Los suelos más comunes son:

a) Suelo de roca
De acuerdo a su génesis se clasifica en:
• Ignea: proveniente del magma, terreno muy adecuado para fundar, duro e impermeable, con excelente resistencia al aplastamiento.
• Sedimentaria: proveniente de sedimentos  aluviales y coluviales. Terrenos que tienen características variables en función de su resistencia, en general para el caso de las
viviendas de madera resultan un buen suelo para fundar.
• Metamórfica: proveniente de la transformación de las rocas ígneas y sedimentarias, es más densa, de resistencia muy diferente según la dirección de los esfuerzos a que esté sometida.

En general el suelo de roca es un terreno que reúne las condiciones para fundar, es resistente y no experimenta cambios, pero se debe tener presente algunas restricciones técnicas y económicas.

Por su rigidez no disipa la energía de los sismos transmitiéndola a la superestructura, aspecto que en el caso de la edificación de madera no presenta mayor problema por el comportamiento que tienen las estructuras de madera.

Si la roca donde se funda está fracturada, puede presentar planos de deslizamiento, lo que hace necesario reforzarla con pernos y anclajes especiales.

Si se considera que la excavación en roca requiere de metodologías especiales, resulta altamente costosa y de bajo rendimiento.

b)Suelo de grava
Suelo adecuado para fundar, con excelentes características de drenaje, permeable, a no ser que entre su estrato se encuentre algún material arcilloso.

El material de grava, de granos comprendidos entre 7,5 cm a 2,4 mm, conforma en un alto porcentaje este suelo (mayor del 70 %).

c)Suelo arenoso
Tiene características de formación definida si está bien compactado. Si está suelto se deforma bajo la aplicación de cargas, el peligro mayor se encuentra cuando existen vibraciones induciendo a las partículas pequeñas que llenen los huecos con el resultado de un asentamiento de la fundación. El diámetro medio de los granos se encuentra entre los 0,076 mm y 2,4 mm, por lo que las características de drenaje son variables de acuerdo a sus componentes, especialmente si existen materiales más finos (arcillas) que
normalmente absorben agua.

Este tipo de suelo se puede transformar en una arena movediza si se satura y actúa como líquido, o sea, pasando a un estado de resistencia nula conocida como licuefacción.

En general, en terrenos arenosos o gravosos resulta de gran importancia el grado de compactación, sobre todo en zonas sísmicas.

d) Suelo de grano con poca plasticidad
Está compuesto por limos con características de comportamiento intermedio entre arenas y arcillas.
Tiene una cantidad importante de material menor de 0,076 mm y con características de drenaje de regulares
a malas.

e)Suelo de grano fino con plasticidad media a elevada
Suelo compuesto principalmente por material de grano medio menor a 0,002 mm arcilloso, con malas características de drenaje, el agua circula a muy pequeña velocidad, se puede considerar como un terreno impermeable.

Sin embargo, normalmente presenta la desventaja de ser susceptible a absorber agua, produciéndose una hinchazón que posteriormente presenta una contracción al secarse, lo que hace altamente peligroso fundar en una zona donde la variación del nivel de agua subterránea permita alcanzar el estrato de estos suelos.

f)  Otros suelos
Suelos sobre los que se recomienda no fundar una edificación son:

• Terrenos barrosos de capacidad de carga prácticamente nula.
• Terrenos con capa vegetal importante. Esta debe removerse completamente ya que si se funda sobre ella, se puede descomponer.
•  Terrenos de relleno con capacidad de soporte muy baja y que pueden presentar asentamientos importantes.
• Suelos salinos naturalmente cementados, altamente susceptibles a las filtraciones de agua, lo que puede disolver esta estructura salina, resultando posibles asentamientos diferenciales de la fundación que afectan la superestructura.

2.2.Presencia de agua en el terreno de  fundación

La presencia de agua en el terreno de fundación afecta:
a) La capacidad de soporte del suelo
b) El diseño de la fundación
c) La materialización de la fundación
a)Capacidad de soporte del suelo
Dependiendo de la clasificación del suelo, afectará sus
propiedades de diferentes formas, por ejemplo, en terrenos
donde predomina la granulometría gruesa (ripio, arena
gruesa), el comportamiento será el mismo como si fuese
seco.

En cambio, en los suelos de predominio de arenas arcillosas, la humedad actúa como agente cementicio, aumentando la adherencia y volumen de suelo. En este caso, es aconsejable considerar zanjas de drenajes o drenes y así evitar la presencia de agua para que no haya esta variación de volumen.

En suelos arcillosos se debe adoptar el mismo criterio y evitar ciclos alternados de suelos secos a saturados que afectan la capacidad de soporte del suelo,  produciendo asentamientos  diferenciales.

b) Diseño de la fundación
Si la vivienda se encuentra emplazada en un terreno con presencia de agua superficial en zona lluviosa y con pendiente pronunciada, el agua puede socavar las fundaciones, lo que hace necesario proteger la fundación construyendo zanjas para desviar las aguas.

En el caso de terrenos con exceso de humedad  (napa freática superficial), la fundación tenderá a absorber el agua por capilaridad, afectando posiblemente al sobrecimiento en caso de  plataforma de piso. Las soluciones son diversas, como fundar sobre pilotes de madera preservada o de hormigón impermeable, sobre la cual se materializa la plataforma de madera.

Figura 3 - 3: Fundación aislada, pilotes impregnados (C.C.A).


Figura 3 - 4: Fundación continua, pilotes de hormigón con viga de fundación.

En otros casos, será necesario el empleo de drenes, sellos para evitar el acceso del agua por capilaridad.  En  el caso de  la  construcción  en madera, siempre se debe considerar el tratamiento de impregnación de toda madera que se encuentre en contacto con el hormigón.


 Figura 3 - 5: Tubo de P.V.C perforado adyacente al cimiento y que colecta las aguas, evacuándolas al punto más bajo.

En caso que el emplazamiento de la vivienda se encuentre en zonas frías, las bajas temperaturas congelarán el agua de las capas superficiales del suelo, produciendo un cambio de volumen y afectando sus propiedades. En esta situación las fundaciones deben profundizarse para que no sean afectadas por los cambios de temperatura. Por ejemplo, en el extremo sur de Chile se deben profundizar entre 1,00 m a 1,50 m, según la clase de suelo.

c) Materialización de la fundación
Cuando el sello de fundación se encuentra bajo el nivel de la napa, las condiciones y métodos para la ejecución de la fundación cambian ostensiblemente, repercutiendo fuertemente en los costos, por tal razón se debe realizar las excavaciones atendiendo a:
•   no producir efectos negativos con el método de excavar en el suelo de sustentación, debido a las presiones de filtración.
• no modificar las condiciones del suelo que puedan afectar su estructura por el uso de sistemas de drenaje.
• estudiar detenidamente el sistema más económico y seguro para excavación de las fundaciones.

Ubicación del Terreno para la construcción de una casa de Madera.

Comuna en que se encuentra, identificación  de avenidas, calles, número municipal, accesos, deslindes y orientación cardinal. En caso que el terreno se ubique en una zona sub-urbana, es necesario especificar con monolitos y puntos de referencia que permitan la delimitación del lote correspondiente.

Figura 3 - 1: Terreno en zona sub-urbana.